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港股地产连续两日涨幅超A股上交所已推20单REITs试点项目|房资快报

发布时间:2020-11-25相关聚合阅读:

原标题:港股地产连续两日涨幅超A股 上交所已推20单REITs试点项目 | 房资快报

金融界网站讯11月25日,A股三大指数集体收跌,上证指数收盘报3362.33点,跌1.19%;深证成指报13656.09点,跌-1.77%;创业板指报2615.53点,跌-2.22%;科创50跌-1.73%。行业板块多数收跌,其中以保险、通讯和电信运营为涨幅排名前三的行业,中信房地产指数跌幅达-0.52%,排名居中,建材指数下跌-2.74%,建筑指数下跌-2.10%。

香港市场,恒指早盘冲高,一度站上27000点关口,创近9月新高,收盘回落,涨0.31%,报26669.75点。行业板块中,专业零售、石油及天然气和一般金属及矿石行业涨幅排名前三,恒生地产类指数涨幅达0.71%。

A股热门房企中,涨幅最大的是华丽家族(600503.SH),达3.28%。

跌幅最大的是粤宏远A(000573.SZ),达-9.89%。

港股房企中,永义国际(1218.HK)涨幅13.33%、创毅控股(3992.HK)涨幅9.57%、金奥国际(0009.HK)涨幅9.09%,排名靠前。

内房龙头股中,保利物业(6049.HK)、龙湖集团(0960.HK)、景瑞控股(1862.HK)涨幅分别为2.88%、1.71%和1.46%,排名靠前。物业管理企业世茂服务(0873.HK)、蓝光嘉宝服务(2606.HK)和雅生活服务(3319.HK)跌幅分别为-9.23%、-5.89%和-5.79%,排名靠后。

上交所已向发改委推20单公募REITs试点项目

11月23日,上交所债券业务中心总经理佘力针对前期公募REITs试点推进情况等情况时透露,上交所加大力度储备和优选试点项目,目前已有近20单优质项目已通过地方发改委的初选,被推荐至国家发改委。通过初选的项目主要涉及公共事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心五大类,涵盖传统领域、新基建在内的主要基础设施类型。

佘力指出,在过去的基础设施投入里面,以债务推动为主,或者以财政资金跟债务融资为主。但是,在债务规模约束下,它的边际效应可能有一定的减弱,同时也产生了信任问题。 REITs在这样的背景之下应运而生,既是当前扩大内需,发展“双循环”格局的重要抓手,也是打通投融资机制的创新,同时也是资本市场区别于股票、债券一大类的金融产品。在当前经济转型阶段,公募REITs对提高企业竞争力、丰富金融工具和打通“双循环”都具有非常意义。

在前期市场推介组织过程中,他发现企业对REITs产品的看法是在改变的,从最初把REITs与债券、银行贷款的发行成本相比,到更多地向如何通过这个产品盘活存量来进行转变。对此,佘力认为,从企业的整个不同项目的生命周期而言,REITs的整个生态链是闭环的,搭建了整个项目“募、投、管、退”这一个完整的周期混比,它看重的是管理人对资产的定价和管理能力与持续的资产管理的战略。当前公募REITs采用了“ABS+公募基金”的产品结构,从立法成本、设计难度和制度设计上看应是当前的最优路径。当前,“如何夯实公募REITs基础资产的准入”、“如何健全REITs治理结构”、“如何完善发行价格”和“配套税收优惠与国资转让政策”这四点是市场各方关注的重点。对此,佘力表示,相比于资产是否能产生独立持续的现金流、收益率是否达到市场预期,他觉得装入的资产是否已具备相对稳定和成熟的商业模式是更重要的;在治理结构上,他认为需要以持有人利益为导向,在现有的证券投资基金的框架之下发挥好证券投资基金和资产运营管理机构的协同作用,建立一个共同决策、分层表决、运维管理的治理机构;在产品定价上,他认为从总体来看,REITs是一个权益导向的产品,所以产品定价不是以债为基础,而是以权益估值逻辑为基础,此外还要考虑企业本身、资产未来在相关地区的替代性等多种维度;对于税收政策和国资转让程序,佘力指出应该更多地忽略中间的SPV环节,从起点到终点,这样才能更多地看透产品的本质。

针对上述试点中发现的问题,佘力表示上交所会梳理在类REITs领域的典型案例和做法,协同项目发起方及地方政府,还有发改委、国资委、税务总局等相关部门进行沟通协调,在项目推进过程之中,给市场各方提供协助。后续关于基金合同的写法、产品项目运营协议的签署方式和募集文本的写法,上交所也将立足当前已有经验,同市场各方加快确定契约文本和治理机制。另外,上交所也会对相关政策建议做一些专题研究,配合证监会和发改委进一步推进明确相关的配套政策。

成都实行购房资格预审 严管买房资格关

11月24日,成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,对购房资格实行从严预审。

《通知》提出,实行购房资格预审,经预审符合购房条件的,购房登记系统赋予“购房资格预审码”,“一户一码、凭码报名”。根据《通知》,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。公证机构将按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及顺序,实施公证摇号排序。

对此,成都市住建局表示,实行购房资格预审,是为落实“房住不炒”定位,方便购房申请人购买住房,提高购房资格前期审核效率,优先保障无房居民家庭购房需求,对住房购买资格审核流程进行优化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策提出了购房资格预审、购房登记等内容,客观上有助于规范房屋认购流程,杜绝了各类造假的现象,可以更好地掌握购房需求,有助于房源的优先分配,尤其是对于一些热门板块的楼盘而言,更有助于规范交易秩序,防范各类暗箱操作,对于刚需购房者具有较大的保障功能。

来源:金融界网站