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楼市思维生变!“买涨不买跌”将不再主导房产交易

发布时间:2020-11-27相关聚合阅读:

原标题:楼市思维生变!“买涨不买跌”将不再主导房产交易

不得不说,在“厮杀与割裂”的市场环境下,房产投资已经越来越不适合普通人了!

01

政策对楼市的打压,依然很难限制其火爆的行情,至少对于热点城市是这样的。

这其中的核心原因有两个---货币和利益!

新房的限价,造成了深圳新房和二手房的倒挂严重,在“买到即赚到”的利益驱使下,深圳又上演了一场万人抢房大战。

近期深圳某楼盘开始认购,限价导致出现倒挂价差,1171套可售房源,第一天就有超过1.3万人提交资料。

每平米比周边二手房低了近5万元,抢到就相当于赚到500万。

据报道,为了增加中签概率,一个名额就炒到了30万,摇中就付款,甚至有人持10-15个名额入场。

由此可见,真正的房产投资,不在于房价的上涨与下跌,而在于是否有足够的价差,也就是获利空间。

“买涨不买跌”这句楼市的金玉良言,在这里更像是哄骗普通人入场,哄抬房价的谎言。

而当房价已经涨到珠峰,站在上面的会是谁呢?

这种利益驱使的极端现象出现,导致11月20日,深圳火速出台一项措施,规范热点楼盘的交易秩序,购房者应该如实申报购房诚意登记信息,对所提交材料的真实性负责。

同时也对违反秩序的行为给出了相应的处罚条款。

问题的关键是限价导致出现与周边巨大的价差,从而产生巨大的利润空间。

所以,问题能不能得到解决,就很明显了。

作为主管部门其实也是很难办,一方面要通过限价控制房价,减少购房人的购房负担,而另一方面周边二手房房价得不到有效控制,一切就会很是魔幻。

而二手房最接近真实的市场,其价格就是反映市场的真实情况,供不应求的市场格局下,压住新房价格,也只能是在统计数据上显得好看一点而已。

02

与深圳新房开盘因价差造成万人摇号的火爆场面形成鲜明对比的就是哈尔滨楼市。

在哈尔滨发布鼓励房价打折让利的“哈十四条”后,第一财经做了跟踪报道。

同样是房价出现下降预期,但哈尔滨楼市的破冰还是异常艰难。

都说“买涨不买跌”,到了楼市冷清的时候,这句话不仅成了开发商的顾虑,同时也成为了购房者的顾虑。

面对政府鼓励房企打折促销的救市举措,哈尔滨市民的购房情绪瞬间冻结:

“我要再等等,房子可是买涨不买跌的。”“政府都鼓励降价了,这个时候买房,房价又跌了怎么办?”这些顾虑成了大部分有购房需求的市民普遍的心声。

很显然,对于冷清的楼市,购房人已经显得越来越谨慎。

在政府鼓励降价后,观望情绪更加浓厚。

因为这个措施给人的感觉就是,政府不再为房价兜底了。

很多人会说,政府鼓励房价打折促销,是一件多么利民的举措啊,对于想要购房的人绝对是利好。

但有一点大家不能忽略,如今的房子不再只是“住”这一项价值,房子是一项资产。

对于有钱人是资产,对于老百姓来说,更是资产,而且是最重要的资产。

即使是刚需,也不会希望看到自己东拼西凑借的首付款和未来要给银行打几十年工换来的房子,有贬值的风险。

这就是人的本性。

所以,哈尔滨救市措施能否取得理想的效果,人性的本质才是关键。

没有人会为未来可能发生的资产贬值去买单,这个时候反而会激发手中有多余房产的房东们加快出清的意愿。

同时出售端也有同样的顾虑,房价下降预期会使更多有购房意愿的人开始观望,而开发商应对降价的一贯套路,无非就是一个噱头,通过改变基础价格,然后再打折,或者把一些低质房型的房源拿出来做特价房。

但在市场进入寒冬时,这些所谓“打折”的促销手段几乎没什么“卵用”。

房企的顾虑,不是要不要打折,而是如果市场温度持续下降的话,那就不是打折能解决的了。

03

通过上面两个事情,我们可以清晰的发现,对于“买涨不买跌”这就话,是要有一个前提条件的。

这个前提条件就是---市场的温度!

在市场温度持续下降的时候,这句话才是金玉良言。

而在市场温度持续走高的时期,没人会理会这句话,买到即赚到的利益诱惑下,只要有价差出现,就会吸引大量的投机者涌入。

这个时候,什么限购限贷,都成了摆设,最简单的一个道理,能花一千多万抢房的人,真的没有房子住吗?

由此可见,在利益面前,一切都是虚假的。

这才是楼市的本质,所谓的“买涨不买跌”也是在利益下产生的楼市思维。

而深圳告诉所有人,这个思维正在发生变化。

变化的主因就是目前楼市的分化。

之前的二十多年里,楼市的普涨格局,才让“买涨不买跌”成为了金玉良言。

但当楼市进入分化时,楼市思维也在悄然的发生改变。

哈尔滨鼓励房价打折促销,对于楼市是破天荒的一个事件,而这背后则是由供大于求造成的楼市寒冬。

而深圳楼市的热度,到了捂都捂不住的程度。

这也说明,大量的资金正在向热点城市涌入,加速了楼市的分化。

如今的楼市的思维,就是远离寒冬,拥抱烈日。

不论承不承认,这都已经成为事实。

从而也会衍生出一个新的现象---北方的房子卖不出,南方的房子买不起。

这种厮杀和割裂是残酷的,这种残酷既来自于卖不出,也来自于买不起。

对于大多数的普通人来说,如今楼市的投资风险是极高的。

当楼市不再有普通人可以参与的时期到来时,房产投资就成了有钱人的游戏。

房价的涨跌,也不可能对自住需求的人没有影响。

涨了这么长的时间都没买房子了,再等等也无妨。

因为有的房子虽然跌了,但不想买,有的房子依然坚挺,但真买不起。